二手楼成交火 劲推信贷激增

导语 目前广州住宅市场平均租赁回报率仅为3%~4%左右。

  7月8日,央行突然提前公布6月金融机构人民币存贷款数字,贷款当月新增1.53万亿元,大大超出此前多家分析机构的1万亿~1.2万亿元的预期。人行并未公布新增贷款的构成情况,引来各方猜测:金融机构6月天量贷款增长从何而来?

  记者连日深入二手楼市采访,种种迹象显示,个人二手房交易价量急升对此"功不可没"。

  数字说话

  二手楼成交量价

  均创下历史新高

  人行广州分行公布的数据显示,5月份我省金融机构贷款增速加快,其中中长期贷款417亿元,占当月新增贷款总额的43.0%,而当中人民币住房按揭贷款更创下2006年以来单月的最高值212亿元。人行方面分析,个人住房贷款自3月始持续显著增加。时至6月,广州一手楼成交已从3月~5月"价量齐升"逆转为"价升量跌",广州某地产网日前发布对阳光家缘的6月网签数据监控显示,6月网签总成交10502套,比5月份减少2678套,成交下滑近20%。

  但与此同时,美联物业全国研究中心数据显示,5月广州二手住宅成交量创历史新高,全月共成交9883套,合83.4万平方米,环比增长18%,同比增长134%;中原地产数据显示,6月二手住宅成交量环比增长近两成,二手住宅均价为9675元/平方米,全市各片区二手楼价超过2007年历史高峰。

  广州多家不愿意透露姓名的银行个人房贷部主管承认,6月信贷增量大幅反弹,一方面是之前房贷获批放款的反映,另一方面与近期二手楼交易火爆有关,由于二手楼非开发商指定银行放贷,是银行今年信贷投放的兵家必争之地。

  楼价走势

  年底广州楼价或至8500元/m2

  6月份最新出炉的数据以及市场中的多个信号,已引发房地产业和银行业的深思。

  中原地产二级市场统筹发展中心副总经理周曜认为,在二手市场中,豪宅交易量明显上升,流动性增强;市场中一次性付款和超低首付款同时大比例存在,由此可循寻找庇护的资金大量入市的痕迹,以及市场中高杠杆操作程度的加剧。其次,今年上半年全国整体租金回报率呈下跌态势值得关注。目前广州住宅市场平均租赁回报率仅为3%~4%左右,房地产投资功能面临挑战。

  另外,从美联物业全国研究中心最新研究报告可见,全国各大主要城市呈现动力不足、成交价上升、成交量疲软的态势,其中北京、深圳尤为明显,5月成交套数分别下降14%、10%,而成交价格分别上涨5%、9%。广州出现价升量跌的时间则有1个月左右的滞后期。

  中原地产研究人员则认为,从近期广州市政府部门表态今年将加大对保障性住房建设的投入,以及近期金融领域的相关迹象来看,如果楼价再次过快上涨的话,则不排除政府再次出台调控措施的可能,届时广州楼市很有可能进入新一轮的调整,估计年底时全市的成交均价会稳定在8500~9000元/平方米之间。

  楼市故事

  买家:白天谈好价 晚上业主就反价

  "朋友都在说,为什么你早不买房晚不买房,偏偏到现在楼市最高点才来买房?"赵新军说,在高位买房纯属无奈。去年宝宝出生后,赵新军父母从老家前来带小孩。但时间一长,家庭矛盾空前激化。妻子和两老都提出,在家附近再买一个小两房给两老住。本来赵新军一家人计划,边看边找合适才买房。但五一过后,楼价一周一个价地涨上去,家人开始坐不住了。

  本来家里是想买一手楼的,但赵新军打听过,2月还卖9000元/平方米的房子,转眼卖13000元了。赵新军视线开始转向二手房。不看不知道,一看吓一跳,楼龄四年内的房子,加上各种税费,基本已和一手楼同步。

  赵新军上周末好不容易看上一套88平方米、7年楼龄的房子,和买家当面谈好价格是85万元。没想到,中介晚上打电话来说,业主觉得85万卖亏了,要反价到92万元。赵新军觉得业主太不讲信用,气愤地说:"我慢慢等,就不怕楼价不降下来。"没想到中介回敬说:"面对现实吧,越等越贵啊。"

  就这样,赵新军说他现在还没买到房子,但仍坚持每个周末都去看楼,他已把自己的网名改成了"不是在看房,就是在看房的路上"。

  炒家:二手房火爆 反价底气十足

  地产经纪黎屏说,像赵新军碰到的业主"反价"现象天天都上演。一个好的盘源最多试过一天接20个约看电话,火爆程度不亚于热销的一手楼盘,放盘业主当然反价底气十足。为了证明自己所言不虚,他说要带记者到一个盘源"见识见识"。

  放盘地点位于东晓南一个小区某栋5楼02单位。记者看到房子还是毛坯正在装修,屋里一群人正围着业主问这问那。记者于是上前询问多少钱,业主回答1.1万元/平方米。记者问能不能便宜点啊,业主斩钉截铁地说:"要就要,不要就拉倒,一个子儿也不能少。对面01单位和6楼的02单位都是我的,要1.2万元/平方米。"

  黎屏告诉记者:"这种人就是传说中炒家,当时是5000元不到的价钱在这个小区买下好多套房,现在趁市道好赶紧拿出来卖。因为毛坯房不好出手,花两三万元装修好,价格能再卖高10万元。"

  中介:两个人就可以开一家经纪行

  看完楼,黎屏把记者带回到盈丰路上的办公室接着聊。"这个月我们分行隔壁又开了一家新经纪行,一张桌子、一个电话、一台电脑,就两个人,连盘源都没有,贴在门外的全是虚构盘源,先把买家先吸引过来,看要找哪个小区的房子,然后就到那里'洗楼',就是到目标小区,一家家敲门问业主是否卖房子。"

  结束采访时,黎屏若有所思地说:"其实我不该告诉你那么多,但我想自己不会在这一行做太久了。这两年楼市像坐过山车一样。公司里好多人都说,抓紧这几个月时间把业绩冲一冲,多赚点钱就离开这个行业。"

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